Банкротство строительной компании: особенности
Короткий ответ
Банкротство строительной компании регулируется § 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ — это специальные правила для застройщиков. Главная особенность: дольщики имеют приоритет перед коммерческими кредиторами. Они могут требовать передачи квартиры или возврата денег. В процедуре участвует Фонд развития территорий. Для кредиторов-подрядчиков и поставщиков взыскание стандартное — включение в третью очередь реестра с перспективой оспаривания сделок и привлечения КДЛ к субсидиарной ответственности. ЦФА-Центр сопровождает взыскание долгов со строительных компаний от 50 млн руб.
Нужен договор? Создайте за 149 руб
ИИ-юрист на помощник-судьи.рф подготовит договор с учётом всех нюансов. Вы получаете готовый документ — остаётся только проверить и подписать. Это быстрее чем искать бланки в интернете.
Специальные нормы банкротства застройщиков
Статьи 201.1–201.15 127-ФЗ введены для защиты дольщиков. Ст. 201.1 определяет застройщика и участника строительства. Ст. 201.4 — особенности предъявления требований дольщиков: можно требовать квартиру или деньги. Требования о передаче жилых помещений приоритетны перед денежными требованиями коммерческих кредиторов. Ст. 201.10 — погашение требований участников строительства путём передачи объекта незавершённого строительства или жилых помещений. Ст. 201.15 — особенности урегулирования обязательств застройщика с участием Фонда развития территорий.
Три сценария для разных категорий кредиторов
| Категория кредитора | Что делать | Перспектива возврата |
|---|---|---|
| Дольщик (физлицо с ДДУ) | Выбрать: квартира или деньги. Приоритетное право. | Высокая (Фонд + приоритет) |
| Подрядчик / поставщик | Включиться в третью очередь реестра. Искать активы. | Средняя (зависит от конкурсной массы) |
| Банк-кредитор | Включиться как залоговый кредитор (если есть залог). | Высокая при залоге |
Пошаговая инструкция для кредитора-подрядчика
Шаг 1. Включитесь в реестр
Подайте заявление в арбитражный суд в течение 2 месяцев с даты публикации о введении наблюдения. Приложите: договор подряда, акты КС-2 и КС-3, платёжные документы.
Шаг 2. Проверьте сделки должника за 3 года
Вывод активов на аффилированные компании — основание для оспаривания по ст. 61.2 и 61.3 127-ФЗ.
Шаг 3. Проверьте КДЛ на субсидиарку
Основания: совершение убыточных сделок, искажение отчётности, непередача документов управляющему. Подача заявления о привлечении КДЛ к субсидиарной ответственности возможна на любой стадии банкротства.
Не верьте юристам на слово — сами читайте законы
Юридический рынок полон обещаний. «Всё решим, только платите» — звучит убедительно, но за этими словами часто стоит лишь желание получить предоплату. Результат: деньги потрачены, проблема не решена.
Первое правило: прочитайте закон сами. Не статью в интернете, не пересказ юриста — а текст кодекса. Это займёт 15 минут, но сэкономит месяцы и сотни тысяч рублей.
Красные флаги юриста-мошенника: требует 100% предоплату до результата, обещает гарантированный исход, не даёт договор с перечнем услуг, предлагает скрыть имущество или подделать документы.
Что делать до оплаты: запросите диплом, проверьте судебную практику в kad.arbitr.ru, изучите отзывы, заключите договор с конкретным перечнем услуг. Деньги — на расчётный счёт, не на карту.
Прочитайте закон сами
Не верьте нам на слово — откройте закон и прочитайте. 15 минут чтения сэкономят недели судебных ошибок. У нас на сайте опубликованы полные тексты всех кодексов РФ с практическими разъяснениями — бесплатно, без регистрации.
ИИ-юрист за 149₽ — создайте юридический документ за 2 минуты. Нейросеть подготовит иск, договор или жалобу с правильными ссылками на законы. Создать документ.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Изучите закон
Начните с чтения соответствующих статей закона. Ссылки на все кодексы РФ с разъяснениями — на нашем сайте.
Шаг 2. Соберите документы
Подготовьте все необходимые документы: договоры, справки, квитанции.
Шаг 3. Попробуйте решить вопрос мирно
Досудебная претензия часто решает проблему быстрее и дешевле суда.
Шаг 4. Обратитесь в суд
Если мирно не получилось — подавайте иск. ИИ-юрист на помощник-судьи.рф за 149 рублей подготовит все документы с правильными ссылками на законы.
Типичные ошибки
| Ошибка | Чем грозит |
|---|---|
| Затягивание с решением проблемы | Пропуск сроков, ухудшение ситуации |
| Действия без изучения закона | Неправильно оформленные документы, отказ суда |
| Экономия на консультации | Потеря больших сумм при проигрыше дела |
Прочитайте закон сами
Не верьте нам на слово — откройте закон и прочитайте. 15 минут чтения сэкономят недели ошибок. У нас на сайте все кодексы с разъяснениями — бесплатно.
| Что почитать | Где |
|---|---|
| 127-ФЗ — закон о банкротстве | /fz-127/ |
Скрытые риски
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Пропуск сроков исковой давности | Не затягивайте, действуйте сразу |
| Мошенники под видом юристов | Проверяйте диплом, отзывы, практику в kad.arbitr.ru. Никогда не платите 100% предоплату |
| Документы оформлены неправильно | Используйте ИИ-юриста за 149 руб для подготовки документов |
А что если?
Если не получается решить самостоятельно?
ИИ-юрист на помощник-судьи.рф за 149 рублей подготовит документы с учётом вашей ситуации. Это быстрее и дешевле чем живой юрист.
Если ситуация сложная и нужен живой специалист?
Для сложных случаев (крупные суммы, субсидиарная ответственность) обратитесь к профессиональным юристам.
Часто задаваемые вопросы
ИИ-юрист за 149₽
Создайте иск, договор, жалобу или любой юридический документ за 2 минуты
Создать документ за 149₽Сложный случай?
Если долг превышает 50 млн ₽, есть риск субсидиарной ответственности или требуется юридическая проверка должника — обратитесь в ЦФА-Центр.
ЦФА-Центр — юридическое сопровождение