Решение суда о выселении: образец, основания, порядок исполнения

Правовые основания выселения

Выселение из жилого помещения допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Никто не может быть произвольно лишён жилища (ст. 40 Конституции РФ). Выселение производится исключительно в судебном порядке.

Основания для выселения различаются в зависимости от правового статуса жильца: наниматель по договору социального найма, собственник, бывший член семьи собственника, наниматель по коммерческому договору.

Выселение по договору социального найма

Жилищный кодекс РФ предусматривает три вида выселения нанимателя:

С предоставлением другого благоустроенного жилья

Основания (ст. 85 ЖК РФ): снос дома, перевод в нежилое, непригодность для проживания, капитальный ремонт с невозможностью сохранения помещения.

С предоставлением другого жилья (не обязательно благоустроенного)

Применяется при невнесении платы за жильё и коммунальные услуги свыше 6 месяцев без уважительных причин (ст. 90 ЖК РФ). Предоставляется жильё по нормам общежития (не менее 6 кв. м на человека).

Без предоставления другого жилья

Основания (ст. 91 ЖК РФ):

• Использование жилья не по назначению (офис, склад, производство).
• Систематическое нарушение прав и интересов соседей.
• Бесхозяйственное обращение, ведущее к разрушению помещения.
• Лишение родительских прав, если совместное проживание с ребёнком признано невозможным.

Выселение собственника жилого помещения

Выселение собственника — исключительная мера. Согласно ст. 29 ЖК РФ, если собственник самовольно переустроил помещение и не привёл его в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже с торгов. Также собственник может быть выселен при изъятии земельного участка для государственных нужд (ст. 32 ЖК РФ).

Выселение бывшего члена семьи собственника

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

Исключения:

• Бывший член семьи не имеет другого жилья — суд может сохранить право пользования на определённый срок.
• Жильё приобретено в период брака — бывший супруг сохраняет право как сособственник.
• Лица, отказавшиеся от приватизации — сохраняют бессрочное право пользования.

Образец решения суда о выселении

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Алексея Николаевича к Сидоровой Ольге Владимировне о выселении из жилого помещения — удовлетворить.

Выселить Сидорову Ольгу Владимировну из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 42, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за Сидоровой Ольгой Владимировной право пользования указанным жилым помещением на срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца.

Исполнение решения о выселении

После вступления решения в законную силу взыскатель предъявляет исполнительный лист в службу судебных приставов. Процедура выселения:

1. Возбуждение исполнительного производства — в течение 3 дней.
2. Уведомление должника — предоставляется срок для добровольного исполнения (5 дней).
3. Принудительное выселение — с участием понятых, при необходимости — полиции.
4. Составление акта — опись имущества, передача на ответственное хранение.

Защита прав жильцов

При угрозе выселения жилец вправе:

• Заявить ходатайство о сохранении права пользования на определённый срок.
• Представить доказательства уважительности причин нарушений.
• Оспорить правовые основания выселения.
• Обжаловать решение в апелляционном порядке.
• При выселении из муниципального жилья — потребовать предоставления другого помещения.

Часто задаваемые вопросы