Определение от 15 марта 2026 г. по делу № А40-41943/2023

как следует из материалов дела и установлено судами, по договору от 17 сентября 2007 г. закрытое акционерное общество "Флайнер-Сити" (застройщик) обязывалось передать участнику долевого строительства компании "Филтрэнд Пропертиз Лтд" помещение № 5311 с кадастровым номером 77:01:0000000:2311, расположенное в доме 6 строение 2 на Пресненской набережной города Москвы (далее – помещение № 5311). 5 февраля 2010 г. компания "Филтрэнд Пропертиз Лтд" уступила требование о передаче указанного помещения компании "Альбертсон Пропертиз Лимитед" (далее – компания "Альбертсон"). 3 сентября 2015 г. компания "Альбертсон" уступила требование о передаче этого же помещения компании "Зюзис" за 910 000 долларов США, которые компания "Зюзис" должна была уплатить в два этапа: 510 000 долларов США в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора и 400 000 долларов США в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован 22 сентября 2015 г. 1 октября 2015 г. застройщик передал компании "Зюзис" помещение № 5311. Из акта приёма-передачи помещения следовало, что застройщик был уведомлен о содержании и государственной регистрации договора от 3 сентября 2015 г. и стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имели. 20 ноября 2015 г. за компанией "Зюзис" зарегистрировано право собственности на помещение № 5311, при этом в ходе правовой экспертизы представленных документов регистрирующий орган выяснил у застройщика факт исполнения перед ним денежных обязательств по договору участия в долевом строительстве. В тот же день в обеспечение исполнения компанией "Зюзис" обязательств перед компанией "Альбертсон" зарегистрирован залог этого помещения в силу закона. 2 октября 2018 г. постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-11427/2016 с компании "Зюзис" в пользу компании "Альбертсон" взыскан долг в размере 910 000 долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 070,41 доллара США, а также судебные расходы. Суд обратил взыскание на предмет залога (помещение № 5311) путем его продажи с публичных торгов. Этим же судебным актом суд отказал в удовлетворении встречного иска компании "Зюзис" о признании недействительным договора от 3 сентября 2015 г. по мотивам нарушения пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 2 ноября 2018 г. решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-20499/2018 с компании "Зюзис" в пользу компании "Альбертсон" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 20 января 2016 г. по 2 октября 2018 г. в размере 66 602,67 доллара США с продолжением их начисления и взыскания на сумму долга со 2 октября 2018 г. по день фактической оплаты исходя из средней ставки по операциям предоставления в соответствующем периоде Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов в долларах США на аукционной основе, а в случае отсутствия сведений – по ставке 3,2321% годовых. 14 ноября 2022 г. компания "Альбертсон" уступила ФИО3 требование по обязательствам компании "Зюзис", вытекающим из договора от 3 сентября 2015 г. В связи с этим 7 марта и 20 апреля 2023 г. в делах № А40-11427/2016 и № А40-20499/2018 компания "Альбертсон" заменена на ФИО3 13 марта 2023 г. возбуждено дело о банкротстве компании "Зюзис", 17 мая 2023 г. введено наблюдение, 7 февраля 2024 г. открыто конкурсное производство. 18 апреля 2024 г. ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника 83 013 628,61 руб. основного долга и 37 661 688,44 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами как обеспеченных залогом имущества должника. В составе этих требований ФИО3 указала, помимо прочего, ранее установленные судебными актами основной долг в размере 910 000 долларов США и 99 673,08 доллара США процентов. В перерасчете на рубли по курсу доллара США это составило соответственно 82 522 622 руб. и 9 038 773,52 руб. соответственно. При этом перерасчет произведен по 90,6842 руб. за один доллар США, то есть по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) на 7 февраля 2024 г. – на день открытия конкурсного производства. Кроме того, в составе заявленных требований указано 28 622 914,92 руб. процентов за просрочку платежа со 2 октября 2018 г. (дата исчисления процентов, указанная в судебном решении от 2 ноября 2018 г.) по 16 мая 2023 г. (дата, предшествующая введению наблюдения в отношении должника). Сумма исчислена как произведение 82 522 622 руб. основного долга, рассчитанного в указанном выше порядке, 1688 дней просрочки и ключевой ставки и 7,5% ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату введения наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от 2 декабря 2024 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2025 г., требования удовлетворены с определением очередности их удовлетворения. Суды исходили из того, что обоснованность тр

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС25-6001 (3,4) ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 16 марта 2026 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Самуйлов С.В., изучив с материалами истребованного дела кассационные жалобы ФИО1 и конкурсного управляющего компанией "Зюзис Девелопмент Инк" (далее – должник, компания "Зюзис") ФИО2 на определение Арбитражного суда города Москвы от 2 декабря 2024 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2025 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 октября 2025 г. по делу № А40-41943/2023 о банкротстве компании "Зюзис" по обособленному спору о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требований ФИО3 как обеспеченных залогом имущества должника, установил: как следует из материалов дела и установлено судами, по договору от 17 сентября 2007 г. закрытое акционерное общество "Флайнер-Сити" (застройщик) обязывалось передать участнику долевого строительства компании "Филтрэнд Пропертиз Лтд" помещение № 5311 с кадастровым номером 77:01:0000000:2311, расположенное в доме 6 строение 2 на Пресненской набережной города Москвы (далее – помещение № 5311). 5 февраля 2010 г. компания "Филтрэнд Пропертиз Лтд" уступила требование о передаче указанного помещения компании "Альбертсон Пропертиз Лимитед" (далее – компания "Альбертсон"). 3 сентября 2015 г. компания "Альбертсон" уступила требование о передаче этого же помещения компании "Зюзис" за 910 000 долларов США, которые компания "Зюзис" должна была уплатить в два этапа: 510 000 долларов США в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора и 400 000 долларов США в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован 22 сентября 2015 г. 1 октября 2015 г. застройщик передал компании "Зюзис" помещение № 5311. Из акта приёма-передачи помещения следовало, что застройщик был уведомлен о содержании и государственной регистрации договора от 3 сентября 2015 г. и стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имели. 20 ноября 2015 г. за компанией "Зюзис" зарегистрировано право собственности на помещение № 5311, при этом в ходе правовой экспертизы представленных документов регистрирующий орган выяснил у застройщика факт исполнения перед ним денежных обязательств по договору участия в долевом строительстве. В тот же день в обеспечение исполнения компанией "Зюзис" обязательств перед компанией "Альбертсон" зарегистрирован залог этого помещения в силу закона. 2 октября 2018 г. постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-11427/2016 с компании "Зюзис" в пользу компании "Альбертсон" взыскан долг в размере 910 000 долларов США, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 070,41 доллара США, а также судебные расходы. Суд обратил взыскание на предмет залога (помещение № 5311) путем его продажи с публичных торгов. Этим же судебным актом суд отказал в удовлетворении встречного иска компании "Зюзис" о признании недействительным договора от 3 сентября 2015 г. по мотивам нарушения пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 2 ноября 2018 г. решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-20499/2018 с компании "Зюзис" в пользу компании "Альбертсон" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 20 января 2016 г. по 2 октября 2018 г. в размере 66 602,67 доллара США с продолжением их начисления и взыскания на сумму долга со 2 октября 2018 г. по день фактической оплаты исходя из средней ставки по операциям предоставления в соответствующем периоде Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов в долларах США на аукционной основе, а в случае отсутствия сведений – по ставке 3,2321% годовых. 14 ноября 2022 г. компания "Альбертсон" уступила ФИО3 требование по обязательствам компании "Зюзис", вытекающим из договора от 3 сентября 2015 г. В связи с этим 7 марта и 20 апреля 2023 г. в делах № А40-11427/2016 и № А40-20499/2018 компания "Альбертсон" заменена на ФИО3 13 марта 2023 г. возбуждено дело о банкротстве компании "Зюзис", 17 мая 2023 г. введено наблюдение, 7 февраля 2024 г. открыто конкурсное производство. 18 апреля 2024 г. ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника 83 013 628,61 руб. основного долга и 37 661 688,44 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами как обеспеченных залогом имущества должника. В составе этих требований ФИО3 указала, помимо прочего, ранее установленные судебными актами основной долг в размере 910 000 долларов США и 99 673,08 доллара США процентов. В перерасчете на рубли по курсу доллара США это составило соответственно 82 522 622 руб. и 9 038 773,52 руб. соответственно. При этом перерасчет произведен по 90,6842 руб. за один доллар США, то есть по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) на 7 февраля 2024 г. – на день открытия конкурсного производства. Кроме того, в составе заяв

кассационные жалобы ФИО1 и конкурсного управляющего компанией "Зюзис Девелопмент Инк" ФИО2 на определение Арбитражного суда города Москвы от 2 декабря 2024 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2025 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 октября 2025 г. по делу № А40-41943/2023 передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Назначить судебное заседание на 14 часов 30 минут 13 апреля 2026 г. в помещении суда по адресу: <...>, зал № 3048 (подъезд 5).