Определение от 6 апреля 2026 г. по делу № А40-158814/2024

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС25-13294 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва Дело № А40-158814/2024 Резолютивная часть определения объявлена 1 апреля 2026 г. Полный текст определения изготовлен 7 апреля 2026 г. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Хатыповой Р.А., судей Антоновой М.К., Грачевой И.Л., при участии в открытом судебном заседании представителей закрытого акционерного общества «Кафе-Стромынка» (далее – Общество) ФИО1 (доверенность от 11 декабря 2025 г.), закрытого акционерного общества «Дом Моды Лены Макашовой» (далее – Дом моды) ФИО2 (протокол от 29 марта 2023 г.), ФИО3 (доверенность от 9 июля 2024 г.), рассмотрев кассационную жалобу Общества на постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 сентября 2025 г. по делу Арбитражного суда города Москвы № А40-158814/2024, установила: Дом моды обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, в котором просил обязать Общество устранить последствия нарушения права истца и демонтировать с части фасада нежилых помещений Дома моды, расположенных во встроенно-пристроенном здании по адресу: г. Москва, Сокольническая площадь, д. 9, конструкции вывесок, расположенных на верхнем и нижнем ярусах фасада: на верхнем ярусе «ПИВНОЙ THE PIVO РЕСТОРАН», «Д ДИКСИ»; на нижнем ярусе «ВЕЛОЦЕНТР» (6 букв ОЦЕНТР)», «Д ДИКСИ УНИВЕРСАМ» и «ВЕЛОСАЛОН», привести фасад в первоначальное состояние; при неисполнении обязанности по совершению указанных действий признать право Дома моды самостоятельно демонтировать вывески с последующим взысканием с Общества денежных средств по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта. Суд первой инстанции решением от 15 ноября 2024 г., оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27 мая 2025 г., отказал в иске. Суды определениями от 10 декабря 2024 г. и от 24 июня 2025 г. внесли исправления в мотивировочную часть судебных актов. Окружной суд постановлением от 18 сентября 2025 г. (с учетом внесенных определением от 13 октября 2025 г. исправлений в мотивировочную часть) отменил названные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на существенное нарушение окружным судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от 18 сентября 2025 г. и оставить в силе судебные акты судов первой и апелляционной инстанций. Определением от 12 марта 2026 г. судьи Верховного Суда Российской Федерации Хатыповой Р.А. кассационная жалоба Общества вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Дом моды в отзыве просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы, считая постановление окружного суда законным и обоснованным. В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, представители Дома моды возражали против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве. Согласно части 1 статьи 29111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Хатыповой Р.А., выслушав объяснения представителей сторон, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о наличии предусмотренных частью 1 статьи 29111 АПК РФ оснований для отмены постановления окружного суда. Как следует из материалов дела и установлено судами, Дом моды и Общество являются собственниками нежилых помещений, размещенных во встроенно-пристроенном здании, расположенном по адресу: г. Москва, Сокольническая площадь, д. 9, которое является самостоятельным объектом, не связанным с многоквартирным домом (далее – МКД), находящимся по этому же адресу, что установлено решением арбитражного суда от 26 января 2017 г. по делу № А40-113841/2016. Предъявляя иск, Дом моды указал, что все нежилые помещения встроенно- пристроенного здания, расположенные на 1, 2 этажах и в подвале, имеют изолированные входные группы, собственники помещений не имеют общих лестниц, вестибюлей, входов в здание; все коммуникации являются автономными; собственники самостоятельно владеют, распоряжаются помещениями и несут расходы по их содержанию. На фасаде, примыкающем к нежилым помещениям истца, расположенным на 1, 2 этажах, ответчик с согласия истца разместил вывески своих арендаторов. Ссылаясь на необходимость исполь