Договор долевого участия 214-ФЗ

Короткий ответ

Договор долевого участия (ДДУ) — это договор, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену и принять квартиру. Регулируется Федеральным законом №214-ФЗ. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, с этого момента он считается заключённым и квартира резервируется за дольщиком. Без регистрации ДДУ дольщик — обычный кредитор без приоритета при банкротстве застройщика. ИИ-юрист на помощник-судьи.рф за 149 рублей проверит ДДУ перед подписанием.

Нужен договор? Создайте за 149 руб

ИИ-юрист на помощник-судьи.рф подготовит договор с учётом всех нюансов. Вы получаете готовый документ — остаётся только проверить и подписать. Это быстрее чем искать бланки в интернете.

Создать договор за 149 руб

Юридическая база

Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Ст. 4 — форма и регистрация ДДУ. Ст. 6 — срок передачи и неустойка за просрочку: 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день. Ст. 7 — гарантия качества: 5 лет. Ст. 8 — передача квартиры. Ст. 9 — расторжение ДДУ.

Обязательные условия ДДУ

• Описание квартиры по проектной документации (номер, этаж, площадь)
• Цена договора, сроки и порядок уплаты
• Срок передачи застройщиком квартиры
• Гарантийный срок — не менее 5 лет

Что проверить до подписания ДДУ

1. Наличие у застройщика разрешения на строительство
2. Наличие проектной декларации на сайте наш.дом.рф
3. Регистрация ДДУ предыдущих очередей
4. Наличие счетов эскроу (обязательно с 2019 года)

Не верьте юристам на слово — сами читайте законы

Юридический рынок полон обещаний. «Всё решим, только платите» — звучит убедительно, но за этими словами часто стоит лишь желание получить предоплату. Результат: деньги потрачены, проблема не решена.

Первое правило: прочитайте закон сами. Не статью в интернете, не пересказ юриста — а текст кодекса. Это займёт 15 минут, но сэкономит месяцы и сотни тысяч рублей.

Красные флаги юриста-мошенника: требует 100% предоплату до результата, обещает гарантированный исход, не даёт договор с перечнем услуг, предлагает скрыть имущество или подделать документы.

Что делать до оплаты: запросите диплом, проверьте судебную практику в kad.arbitr.ru, изучите отзывы, заключите договор с конкретным перечнем услуг. Деньги — на расчётный счёт, не на карту.

Прочитайте закон сами

Не верьте нам на слово — откройте закон и прочитайте. 15 минут чтения сэкономят недели судебных ошибок. У нас на сайте опубликованы полные тексты всех кодексов РФ с практическими разъяснениями — бесплатно, без регистрации.

ИИ-юрист за 149₽ — создайте юридический документ за 2 минуты. Нейросеть подготовит иск, договор или жалобу с правильными ссылками на законы. Создать документ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Изучите закон

Начните с чтения соответствующих статей закона. Ссылки на все кодексы РФ с разъяснениями — на нашем сайте.

Шаг 2. Соберите документы

Подготовьте все необходимые документы: договоры, справки, квитанции.

Шаг 3. Попробуйте решить вопрос мирно

Досудебная претензия часто решает проблему быстрее и дешевле суда.

Шаг 4. Обратитесь в суд

Если мирно не получилось — подавайте иск. ИИ-юрист на помощник-судьи.рф за 149 рублей подготовит все документы с правильными ссылками на законы.

Типичные ошибки

Прочитайте закон сами

Не верьте нам на слово — откройте закон и прочитайте. 15 минут чтения сэкономят недели ошибок. У нас на сайте все кодексы с разъяснениями — бесплатно.

Изучите соответствующие статьи на страницах кодексов нашего сайта. Ссылки — выше по тексту.

Скрытые риски

А что если?

Если не получается решить самостоятельно?

ИИ-юрист на помощник-судьи.рф за 149 рублей подготовит документы с учётом вашей ситуации. Это быстрее и дешевле чем живой юрист.

Если ситуация сложная и нужен живой специалист?

Для сложных случаев (крупные суммы, субсидиарная ответственность) обратитесь к профессиональным юристам.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы