Статья 222 ГК РФ — Самовольная постройка

Статья 222. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка 1.Самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка— это здание или сооружение, которое построено без разрешения или в нарушение установленных правил и норм. Это значит, что человек построил что-то на своём участке или на чужом, не получив нужные разрешения от органов власти. 🏚️🚫 Пример: Если ты построил дом на своём участке без согласования с местными властями или без получения разрешения на строительство, то это будетсамовольная постройка. Такой дом могут признать незаконным, и его придётся снести или оформить по законам. 🏠⚖️ Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Ситуация 1: Игорь Петров построил на своем земельном участке летнюю кухню без получения необходимых разрешений. Это строительство является самовольной постройкой. В данном случае, несмотря на отсутствие разрешений, Игорь остается владельцем постройки, однако ей может потребоваться легализация или снос по требованию властей. Ситуация 2: Компания "СтройКом" возведена дополнительный этаж на своем здании без одобрения местных властей. Поскольку это самовольная постройка, компания должна пройти процедуру легализации или устранения нарушений, чтобы избежать последствий. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в су