Статья 239 ГК РФ — Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

Статья 239. Статья 239 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится 1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ. 2. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ. Отчуждение имущества – это передача прав собственности на имущество от одного человека (или организации) другому. Это может быть сделано с помощью продажи, дарения, обмена или другого способа, который предусматривает передачу права собственности. Когда происходит отчуждение имущества? 🔹Продажа– когда имущество продается за деньги.🔹Дарение– когда имущество передается бесплатно.🔹Обмен– когда имущество меняется на другое имущество.🔹Наследование– когда имущество переходит от умершего к наследникам.🔹Принудительное отчуждение– например, когда имущество забирают для выполнения судебного решения. Пример: Допустим, Иван продает свою квартиру 🏠 за 5 миллионов рублей своему другу Петру. Это отчуждение имущества через продажу. После завершения сделки Петр становится новым владельцем квартиры, а Иван теряет право собственности на нее. Особенности отчуждения 1. Гарантия собственности неразрывно связана с гарантией личной свободы, направлена на обеспечение собственнику свободного участия в гражданском обороте и предоставление ему возможности удовлетворять жизненные потребности. При этом обеспечение реализации прав собственности предполагает необходимость решения целого комплекса вопросов о взаимодействии интересов собственника и общества. Достаточно очевидно, что собственность в современном мире в любом случае подлежит ограничению социальными и публичными интересами. Частью 3 ст. 35 Конституции РФ допускается правомерное принудительное отчуждение любого имущества в установленных законом исключительных случаях при соблюдении соответствующей процедуры. При этом принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких оснований сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным федеральным законом (см. также комментарий к ст. 235 ГК). В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. При этом частным случаем принудительного изъятия недвижимого имущества, предусмотренного комментируемой статьей, является изъятие у собственника земельного участка в публично-правовых интересах (для государственных или муниципальных нужд) либо в качестве гражданско-правовой санкции за ненадлежащее использование земли как особо ценного природного ресурса. Возможность принудительного изъятия земельного участка в настоящее время признается во всех странах с развитой правовой системой. Конституции большинства европейских государств предусматривают возможность ограничения права частной собственности в целях рациональной эксплуатации земли и "установления справедливых социальных отношений", "для общего блага", в случаях, "оправданных общественной пользой или социальными интересами", "по мотивам общественной пользы" и т.д. <1>. -------------------------------- <1> См. ст. 44 Конституции Итальянской Республики 1947 г.; ст. 14, 15 Основного Закона ФРГ 1949 г.; ст. 17, 18, 24 Конституции Греции 1975 г.; ст. 33, 45 - 47, 128 Конституции Испании 1978 г.; а также: Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997. С. 13. Конституция РФ, закрепляя в ст. 36 право частной собственности на землю и в ч. 3 ст. 35 - принцип предварительного и равноценного возмещения за имущество, принудительно отчуждаемое для государственных нужд, не определяет конкретный поря