Статья 253 ГК РФ — Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Статья 253. Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Комментарий: Статья 253 ГК РФ регулирует порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность возникает, когда право собственности на имущество принадлежит нескольким лицам без определения долей (например, супруги, не выделившие доли при приобретении общего имущества). Владение и пользование этим имуществом осуществляется с согласия всех собственников, а распоряжение, то есть продажа, дарение или иные действия, требует общего согласия. Без согласия других собственников, одна из сторон не может продать или иным образом распорядиться общим имуществом. Пример применения: Супруги Ивановы приобрели квартиру в совместную собственность. Если один из супругов решит продать квартиру, он не сможет этого сделать без согласия второго супруга. Если же супруги договорились сдать квартиру в аренду, для этого также необходимо согласие обоих. 1. В п. 1 комментируемой статьи важно слово "сообща". То, что владение и пользование общим имуществом осуществляются сообща, следует из существа отношений, складывающихся между участниками общей совместной собственности (между ними есть личная связь, см. комментарий к ст. 244 ГК). Вместе с тем закон допускает и соглашения сособственников о порядке и условиях владения и пользования общим имуществом. Соглашения такого рода могут достигаться как в период существования отношений, так и еще до их появления. Например, супруги могут договориться о том, что жена будет пользоваться принадлежащим им автомобилем "Лексус", а муж - автомобилем ВАЗ-2109. Каких-либо требований к форме таких соглашений закон не устанавливает. Стало быть, действуют общие правила о форме сделок (ст. ст. 158 - 165 ГК). Естественно, что на практике обычно соглашения существуют в устной форме (может быть и молчаливое согласие, а может попросту сложиться определенный порядок владения и пользования и пр.). Ничего страшного нет. Думается, и рассуждения о последствиях несоблюдения установленной законом формы в данном случае излишни. Все же речь идет о совместной собственности, между участниками которой существуют особые отношения. К тому же при появлении разногласий спор в любом случае решается судом независимо от того, было ли соглашение и если да, то в какой форме оно совершено. Да и условия имевшегося соглашения суду отнюдь не обязательны. Таким образом, соглашения, о которых говорится в п. 1 комментируемой статьи, могут "работать" только до тех пор, пока отношения участников совместной собственности развиваются нормально. Если происходит сбой, то порядок и условия владения и пользования общим имуществом определяются судом. 2. Правила, предусмотренные в п. п. 1 - 3 комментируемой статьи, воспроизводятся в ст. 35 СК РФ. Однако, во-первых, используется несколько иная "словесная оболочка". Так, если в комментируемой статье говорится, что владение и пользование осуществляются сообща, а о распоряжении сказано отдельно ("по согласию всех участников"), т