Статья 261 ГК РФ — Земельный участок как объект права собственности

Статья 261. Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности 1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ. 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Комментарий: Земельный участок признается недвижимым имуществом и может быть объектом права собственности. Это означает, что владелец участка может им распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Пример применения: Петров продал земельный участок, который был у него в собственности. Для этого он заключил договор купли-продажи, и новый собственник зарегистрировал свои права на землю. 1. Объектами земельных отношений согласно ст. 6 ЗК РФ являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. С точки зрения гражданского законодательства объектом гражданских правоотношений являются земельные участки, которые имеют определенные границы, в пределах которых находится поверхностный слой, водные объекты и находящиеся на нем растения. Границы земельных участков определяются в соответствии с Федеральными законами от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" <1>, от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" <2> и с другими нормативными правовыми актами. -------------------------------- <1> Собрание законодательства РФ. 2001. N 26. Ст. 2582. <2> Собрание законодательства РФ. 2000. N 37. Ст. 3726. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Законом о государственном кадастре недвижимости сведений. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости; 4) площадь земельного участка. Границы местоположения земельного участка определяются межевым планом, представляющим собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Особенности формы межевого плана отражены в Приказе Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" <1>. -------------------------------- <1> Российская газета 19.12.2008. N 260. 2. Законодательством могут быть установлены требования к размеру земельных участков. Так, ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков