Статья 274 ГК РФ — Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 274. Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут — это право использования чьей-то собственности для определённых целей, не являясь её владельцем. Пример: Чтобы обеспечить проход к своему дому, собственник земельного участка заключает с соседом соглашение об установлении сервитута. Этот договор предоставляет ему законное право пользоваться частью соседней территории (например, дорожкой) для прохода или проезда. Соглашение подлежит государственной регистрации и обычно предполагает выплату соседу соразмерной компенсации. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2.Обременение земельного участка сервитутомне лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут на земельный участок — это когда кому-то разрешается использовать твой участок для определённых целей, например, проходить через него или проводить коммуникации. Пример:Ты продаёшь участок, но оставляешь за собой право проходить через него для удобства доступа к соседнему участку. Это называется сервитутом на земельный участок. 🌍🚶 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком для определённых целей, например, для прохода, проезда или прокладки коммуникаций. Сервитут не лишает собственника участка прав собственности, но ограничивает их для обеспечения доступа другого лица. Пример применения: Для прокладки линии электропередачи энергетическая компания получила сервитут на участок, принадлежащий частному владельцу. Это даёт компании право установить столбы и проводить ремонтные работы на участке, но сам участок остаётся в собственности владельца. 1. Исторически сервитут сложился как отношение, при котором вещь - земельный участок служит не только своему собственнику, но и собственнику соседнего земельного участка, который может его использовать для своих экономических выгод <1>. -------------------------------- <1> См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1994. С. 204. Со