Статья 276 ГК РФ — Прекращение сервитута

Статья 276. Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом,сервитут может быть прекращенввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, например, право пройти через чью-то территорию или использовать часть земли для каких-то нужд. Прекращение сервитута — это ситуация, когда такое право заканчивается и больше не действует. Это может происходить по разным причинам, например, если оно больше не нужно или если оно утратило свою цель. Когда может прекратиться сервитут? Пример на практике:Предположим, человек имеет сервитут на проход через соседский участок, чтобы добираться до своего дома. Но через некоторое время дорога, по которой он ходил, стала частной и построена новая дорога, которая теперь проходит рядом с его участком. В таком случае право на проход через соседский участок может быть прекращено, так как необходимость в этом праве отпала. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Комментарий: Сервитут может быть прекращен, если необходимость в его использовании отпадает или если владельцы земли и те, кто пользуется сервитутом, достигли соглашения о его отмене. Прекращение сервитута может быть также оформлено через суд. Пример применения: Соседи больше не нуждаются в праве прохода через участок Иванова, так как построили новую дорогу к своему дому. Иванов обратился в суд с просьбой прекратить сервитут, и суд удовлетворил его требование. 1. Комментируемая статья устанавливает специальный порядок прекращения сервитута - по требованию собственника служащей вещи. Вместе с тем нельзя не признать, что сервитут, установленный соглашением, может быть прекращен в связи с расторжением такого соглашения его сторонами в добровольном порядке. В любом случае, ввиду того что сервитут регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращение сервитута требует отражения в реестре. Сама процедура погашения регистрационной записи о сервитуте определена п. п. 62 - 66 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 <1>. Однако указанный нормативный правовой акт не определяет, что является основанием для совершения регистратором таких действий. И лишь в Приказе Минюста России от 26 июля 2004 г. N 132 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки" разъясняется, что в качестве документов - оснований, подтверждающих досрочное прекращение сервитута на земельный участок, рекомендуется истребовать соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо решение суда о прекращении сервитута. Таким образом, регистрация прекращения сервитута осуществляется исключительно по заявительному принципу. -------------------------------- <1> Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963. Вместе с тем действующие нормы ГК РФ не исключают заключения соглашения об установлении сервитута, содержащего условие о предельном сроке существования такого вещного права, исчисляемом периодом времени. В перспективе, по мере совершенствования гражданского законодательства, от такой свободы усмотрения сторон, возможно, следует отказаться. В настоящее время приложение N 5 к Постановлению Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, устанавливая форму листа записи о сервитуте, содержит графу "Срок". Пункт 51 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает, что в графу "Срок" заносятся даты начала и окончания сервитута или дата начала сервитута и его продолжительность, а в случае, когда срок сервитута не определен, вместо продолж