Статья 290 ГК РФ — Общее имущество в многоквартирном доме

Статья 290. Статья 290 ГК РФ. Общее имущество в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат направе общей долевой собственностиобщие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Общедомовое имущество — это всё то, что принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном доме и служит для общего пользования. Это не индивидуальная собственность жильцов, а имущество, которое используется для обеспечения нормальной работы дома, например, лестницы, лифты, крыша, подвалы, коммуникации, фасад здания и другие элементы, которые обеспечивают функционирование дома. 🏢🏠 Какие объекты относятся к общедомовому имуществу? Пример на практике: Представь, что в многоквартирном доме аварийно выключился лифт. Ответственность за ремонт лифта лежит не только на одном собственнике, а на всех жильцах дома, так как лифт — это часть общедомового имущества. То же касается и ремонта крыши, фасада, системы отопления и других важных элементов. ❄️🛠️ Таким образом, общедомовое имущество — это все то, что служит для удобства и безопасности всех жильцов дома, и расходы на его содержание, ремонт и обслуживание обычно делятся между владельцами квартир пропорционально их долям. 💰 2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место. 1. Комментируемая статья предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Из данного положения, по существу, следует вывод о том, что отношения собственности в многоквартирных домах более многообразны, чем в обычных жилых домах, поскольку объектами права в многоквартирных домах выступают не только жилые помещения, но и другие объекты, в том числе и недвижимые. Отношения общей собственности в многоквартирных домах можно рассматривать с различной степенью детализации. Одна и та же квартира может принадлежать двум или более лицам на праве общей собственности. При этом возможна как долевая, так и совместная собственность на жилье. Эти отношения общей собственности условно можно назвать внутренними, поскольку они складываются между собственниками одного объекта (квартира либо изолированные комнаты). Отношения общей собственности на лестницы, лифты, подвалы, коридоры и другие объекты общего пользования, складывающиеся между собственниками одного жилого помещения, с одной стороны, и другими собственниками недвижимости в жилищной сфере, с другой стороны, условно можно назвать внешними отношениями общей собственности в многоквартирном доме, т.е. отношениями между собственниками квартир в одном многоквартирном доме по поводу объектов общего пользования. 2. Объединение имущества, не относящегося к жилью в многоквартирных домах, но находящегося в собственности различных лиц, происходит не по воле субъекта, а в силу предусмотренных законом юридических фактов. Точнее говоря, общая собственность на объекты общего пользования возникает как следствие того, что субъект приобретает в собственность жилое помещение в многоквартирном доме. Другими словами, лицо направляет свою волю на возникновение права собственности на конкретное жилище, но, поскольку существование его в многоквартирном доме невозможно без вспомогательных элементов, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение у него возникает право общей собственности на общее имущество. Возникает такое право