Статья 447 ГК РФ — Заключение договора на торгах

Статья 447. Статья 447 ГК РФ. Заключение договора на торгах 1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Администрация города объявила открытые торги на аренду большого земельного участка, расположенного в центральной части города, с целью его использования под создание общественного парка. В извещении о проведении торгов администрация указала все условия, включая начальную ставку аренды, сроки, и обязательства арендатора по благоустройству территории. На участие в торгах заявились несколько организаций, но в ходе конкурса победителем стало ООО «Зелёный Город», предложившее наиболее высокую ставку и наилучшие условия выполнения обязательств. Согласно ст. 447 ГК РФ, договор заключается с победителем торгов, проводимых в форме конкурса или аукциона, и на условиях, которые были определены в извещении и предлагались участниками торгов. В данном случае администрация обязана заключить договор аренды с ООО «Зелёный Город» по итогам торгов, потому что «Зелёный Город» предложил наилучшие условия, и его признали победителем. Эта статья защищает интересы всех участников торгов, обеспечивая прозрачность и обязательность исполнения условий, указанных в извещении. Если бы администрация города уклонилась от подписания договора с победителем, ООО «Зелёный Город» могло бы обратиться в суд, чтобы принудить администрацию к заключению договора на предложенных условиях. Таким образом, статья 447 ГК РФ гарантирует, что договор по результатам торгов будет заключен именно с победителем и исключает возможность отказа организатора от исполнения обязательств перед участниками, предложившими лучшие условия. 3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. 4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. 6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом. 1. Комментируемая статья вместе со ст. ст. 448 и 449 ГК РФ образует группу предметно однородных статей, которые содержат комплекс правил о торгах <1>. Для понимания смысла этих статей важны общие для них пояснения, которые содержатся в п. п. 1 - 6 комментария к данной статье. -------------------------------- <1> Литература о торгах достаточно обширна. См., например: Скловский К.И. Некоторые вопросы квалификации отношений, возникающих при реализации имущества на торгах // Журнал российского права. 1999. N 3 - 4. С. 97 - 103; Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2004; Петров И.С. Приватизационные торги: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005; Волко