Статья 551 ГК РФ — Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 551. Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации. Государственная регистрация — это официальная запись в государственном реестре, подтверждающая переход прав собственности на недвижимость от одного владельца к другому. Без такой регистрации покупатель не может официально стать владельцем недвижимости, даже если договор уже подписан. Пример:Если вы покупаете квартиру, то для того чтобы стать официальным владельцем, необходимо пройтигосударственную регистрациюперехода права собственности. Без этой регистрации квартира юридически остается на имени продавца, несмотря на то, что договор уже подписан. 🏠📑 2.Исполнение договора продажи недвижимостисторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Исполнение договора — это процесс, когда стороны выполняют свои обязательства, прописанные в договоре. В контексте продажи недвижимости, исполнение договора означает, что продавец передает недвижимость, а покупатель оплачивает ее. Пример:Вы подписали договор продажи квартиры, и продавец передает вам ключи от квартиры, а вы оплачиваете стоимость. Это и есть исполнение договора. Но даже после этого, пока не пройдет государственная регистрация, вы официально не станете владельцем. 🏠🔑 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 1. В ст. 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. 2. Нельзя не отметить, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1> (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. -------------------------------- <1> Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594. 3. Следуя законодательной логике, Закон о регистрации именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, т.е. государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права, приобретаемые различными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации права. Только после государственной регистрации покупатели приобретают право собс