Статья 555 ГК РФ — Цена в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия оцене недвижимостидоговор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 📌Кадастровая стоимость– это цена недвижимости, которую рассчитывает государство. Она используется дляналогообложенияи других официальных целей. Определяется по специальной методике, без учета конкретных рыночных факторов. 📌Рыночная стоимость– это реальная цена, за которую можнопродать или купитьнедвижимость на рынке. Она зависит от спроса, состояния жилья, местоположения и других факторов. Пример: ✅ Государство оценило квартиру в 5 млн рублей – этокадастровая стоимость.✅ Однако на рынке похожие квартиры продаются за 6,5 млн рублей – эторыночная стоимость. 💡Вывод:Кадастровая стоимость нужна для налогов, а рыночная – для сделок купли-продажи. Они могут сильно отличаться! 🚀 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включаетцену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участкаили права на нее. Цена передаваемой части земельного участка — это стоимость той части земли, которая передается покупателю вместе с недвижимостью, например, с домом или зданием. Эта часть земли необходима для использования недвижимости, и её стоимость входит в общую цену сделки. Пример:Когда вы покупаете дом с приусадебным участком, цена дома будет включать не только стоимость самого здания, но и стоимость земли, на которой этот дом находится, так как участок земли необходим для использования дома. 🏡🌳 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 1. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Цена является существенным условием договора продажи недвижимости и может быть точно определена или определяема. Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальные права заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. В случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу. Если договором предусмотрено, что денежное обязательство выражается и оплачивается в иностранной валюте, однако в силу правил валютного законодательства данное обязательство не может быть исполнено в иностранной валюте, то такое договорное условие суду также следует рассматривать как предусмотренное п. 2 ст. 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу (п. п. 3 - 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2002 г. N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" <1>). Признание судом недействительным условия договора, в котором денежное обязательство выражено в иностранной валюте, влечет признание договора недействительным. -------------------------------- <1> Вестник ВАС РФ. 2003. N 1. 2.