Статья 563 ГК РФ — Передача предприятия

Статья 563. Статья 563 ГК РФ. Передача предприятия 1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется попередаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Передаточный акт — это официальный документ, который подписывают продавец и покупатель при передаче недвижимости. Этот акт подтверждает, что продавец передал имущество покупателю, а покупатель принял его. Это важный документ для завершения сделки, потому что именно с его подписанием считается, что обязанности сторон выполнены. Пример:Когда вы покупаете квартиру, после того как продавец передает вам ключи и документы, обе стороны подписываютпередаточный акт, в котором зафиксировано, что квартира передана в вашу собственность. 📑🔑 Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. 2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходитриск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Риск случайной гибели или повреждения имущества — это ответственность за повреждение или утрату имущества, которое передается по договору. До момента подписания передаточного акта, продавец несет ответственность за возможные повреждения или потерю имущества, а после подписания акта риск переходит к покупателю. Пример:Если вы покупаете предприятие, и продавец передает вам оборудование, но оно случайно повреждается во время транспортировки до подписания акта, ответственность лежит на продавце. После того как вы подпишете передаточный акт, все риски переходят к вам, и теперь вы будете нести ответственность за любое повреждение или потерю этого оборудования. ⚙️⚡ 1. Статья предусматривает порядок передачи предприятия от продавца покупателю. Передача осуществляется по передаточному акту, который должен содержать необходимые сведения о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия. В акте должны быть указаны также сведения о выявленных недостатках, если они имеются в переданном имуществе. В передаточном акте приводится перечень имущества, не переданного продавцом ввиду его утраты. В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться не только по передаточному акту, но и по иному документу о передаче. Однако предприятие является особым объектом и комментируемая статья предусматривает передачу предприятия только по передаточному акту, который подписывается сторонами. Все действия по подготовке предприятия к передаче покупателю и составление передаточного акта возлагаются на продавца и совершаются за его счет. Однако договором может быть предусмотрено и иное, а именно возложение совершения каких-либо действий и на покупателя. 2. Обязательство продавца по передаче предприятия покупателю считается исполненным после вручения всего имущественного комплекса и подписания передаточного акта обеими сторонами (п. 2 комментируемой статьи). Следует иметь в виду, что договор продажи предприятия считается заключенным только после его государственной регистрации. С этого момента покупатель становится собственником предприятия, однако риск случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с момента подписания передаточного акта обеими сторонами. В практике имеют место факты передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны ни в договоре продажи предприятия, ни в передаточном акте. В таком случае покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства. Данный вывод подтверждается практикой. Так, товарищество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный