Статья 587 ГК РФ — Обеспечение выплаты ренты

Статья 587. Статья 587 ГК РФ. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретаетправо залога на это имущество. Залог на имущество — это обязанность, когда одна сторона (в данном случае получатель ренты) приобретает право на имущество, чтобы обеспечить выполнение обязательства другой стороной (плательщиком ренты). Если плательщик не выполнит свои обязательства, получатель ренты может воспользоваться залогом, чтобы покрыть убытки. Пример:Если вы арендуете квартиру, а арендодатель требует от вас залог, это означает, что если вы не выполните условия аренды (например, не заплатите за аренду), арендодатель может взять деньги из залога. В случае с рентой, залог на имущество может служить гарантом того, что ренту будут выплачивать своевременно. 🏠💵 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. 1. Комментируемая статья содержит различные положения об обеспечении обязательства, возникающего из договора ренты, в зависимости от того, относится ли имущество, отчуждаемое под выплату ренты, к недвижимому. Исполнение плательщиком ренты обязательств из договора, по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество, обеспечивается залогом этого имущества. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило о залоге (ипотеке) в силу закона (п. 2 ст. 334 ГК). Как следует из п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора ренты является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом ипотека как обременение имущества, переданного под выплату ренты, возникает с момента государственной регистрации права собственности плательщика ренты на это имущество, если иное не установлено договором. На основании ст. 20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки по закону удостоверяется путем надписи на договоре ренты. Обеспечительное действие ипотеки в силу закона при отчуждении под выплату ренты недвижимого имущества определяется правилами § 3 гл. 23 ГК РФ. При утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает (например, при гибели предмета ипотеки по вине плательщика ренты), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Комментируемые положения об ипотеке в силу закона не препятствуют установлению сторонами договора ренты дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты. 2. В случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть выбран сторонами договора ренты, а обязанность плательщика ренты предоставить такое обеспечение является существенным условием договора. Если стороны не избрали ни один из возможных способов обеспечения и не предусмотрели соответствующих обязанностей плательщика ренты, договор ренты не считается заключенным. Пункт 2 комментируемой статьи допускает возможность обратиться при выборе способа обеспечения и