Статья 592 ГК РФ — Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Статья 592. Статья 592 ГК РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем еевыкупа. Выкуп ренты — это возможность плательщика ренты отказаться от дальнейших выплат ренты, выплачивая однократную сумму, которая заменяет все будущие платежи. Это позволяет плательщику освободиться от обязательств по регулярным выплатам, заплатив сразу всю сумму. Пример:Если вы платите ренту и хотите прекратить эти выплаты, вы можете выкупить ренту, то есть заплатить сразу большую сумму, которая покрывает все будущие выплаты. После этого обязательства по ренте прекращаются. 💸📝 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. 3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. 1. Пункт 2 ст. 583 ГК РФ предоставляет сторонам договора возможность установить обязанность по выплате постоянной ренты на неограниченный срок. Это означает, что постоянная рента может выплачиваться бесконечно долго и в принципе не ограничена временными рамками. Однако договор постоянной ренты может быть прекращен как по общим основаниям, предусмотренным положениями гл. 26 ГК РФ, так и по специальным основаниям, предусмотренным правилами гл. 33 ГК РФ. Сторонам договора при использовании общих правил гл. 26 ГК РФ следует учитывать специфику договора постоянной ренты и помнить, что не все основания прекращения обязательств могут способствовать прекращению рентного обязательства. Так, по мнению ученых - авторов комментария к ГК РФ, рентное обязательство, вытекающее из договора постоянной ренты, не может быть прекращено по правилам ст. 408 ГК РФ, т.е. прекращено исполнением обязательства <1>. В то же время, комментируя положения настоящей статьи, они предоставляют получателю ренты возможность прекратить обязательства по выплате постоянной ренты прощением долга (ст. 415 ГК) <2>. -------------------------------- <1> См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006 (комментарий к ст. 592) // СПС "КонсультантПлюс. <2> Там же. Другие исследователи обращают внимание на то, что невозможно прекращение рентного обязательства путем получения отступного или новации первоначального обязательства, так как в силу императивных норм, закрепленных в ст. 409 и п. 1 ст. 414 ГК РФ, эти явления по правовой природе относятся к договорам <1>. -------------------------------- <1> См.: Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рента и пожизненное содержание с иждивением" (постатейный) (автор - А.Н. Танага). М.: Юстицинформ, 2006 // СПС "КонсультантПлюс". Существуют еще обременения, которые не позволяют прекратить рентные обязательства, возникшие на базе передачи в ренту недвижимого имущества. Так, прекращение рентного обязательства по таким основаниям, как смерть гражданина (ст. 418 ГК) и ликвидация юридического лица, невозможно. Это связано с сущностью рентных отношений - рента обременяет имущество, переданное в ренту <1>. -------------------------------- <1> См.: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34 (автор - В.С. Ем). Т. II: Обязательственное право. С. 310. 2. Комментируемая статья посвящена специальному основанию прекращения рентного обязательства - выкупу ренты. Пункт 1 комментируемой статьи предоставляет плательщику ренты право прекрати