Статья 629 ГК РФ — Устранение недостатков сданного в аренду имущества

Статья 629. Статья 629 ГК РФ. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правилэксплуатациии содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. Это то, как мы используем вещь или оборудование в работе или повседневной жизни, применяя её по назначению. Простой пример: На практике:Арендовали перфоратор для ремонта? Эксплуатация – это использовать его для сверления отверстий в стене, а не как молоток или подставку для цветов. Правильное использование по назначению – это и есть эксплуатация. 1. В комментируемой статье определяются правовые последствия обнаружения недостатков сданного в аренду имущества. В общем виде такой недостаток может быть определен как несоответствие этого имущества установленным законом и договором требованиям. В гражданском законодательстве представлены три основных нормативных (законодательно установленных) подразделения недостатков товаров, работ и услуг: обычные (по терминологии закона - просто недостатки) и существенные (ст. 475 ГК, преамбула Закона о защите прав потребителей), явные и скрытые (п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей), конструктивные, рецептурные или иные недостатки (ст. 1095 ГК) - так называемая техническая классификация. В п. 1 установлено специальное комплексное подразделение недостатков, которое базируется на отмеченных выше классификациях. Так, из содержания п. 1 следует, что недостаток в совокупности обладает двумя квалифицирующими признаками: 1) это недостаток арендованного имущества, т.е. он обнаруживается арендатором уже после передачи ему имущества. По сути, это скрытый недостаток, который не мог быть выявлен по правилам ст. 628 ГК РФ при проверке исправности сдаваемого в аренду имущества; 2) данный недостаток, являясь либо существенным, либо обычным, полностью или частично препятствует пользованию арендованным имуществом. Например, в результате неисправности каких-либо агрегатов арендованный холодильник не работает, т.е. им пользоваться по назначению нельзя. Другая ситуация - в холодильнике не работает морозильная камера, поэтому возможно лишь его частичное использование. Что касается недостатков, упомянутых в п. 2 комментируемой статьи, то они могут быть в рамках указанных трех классификаций всякого рода, но в любом случае возникшими (1) уже после получения имущества арендатором, (2) по обстоятельствам, зависящим от последнего. 2. В соответствии с п. п. 1 и 2 комментируемой статьи правовые последствия обнаружения недостатков сданного в аренду имущества различаются в зависимости от того, кто по обстоятельствам дела должен отвечать за эти недостатки - арендодатель или же сам арендатор. В первом случае у арендодателя возникает альтернативная обязанность безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем, т.е. в исправном, состоянии. Отмеченная замена имущества производится по общим правилам ст. 628 ГК РФ. В силу общего правила ст. 320 ГК РФ именно арендодателю принадлежит право выбора того, какое из двух указанных действий совершить. Однако в потребительских договорах проката этим правом выбора обладает арендатор как потребитель. Данный вывод основывается на том, что при нарушении всякого потребительского договора одним из общих принципов восстановления нарушенных прав потребителя, закрепленных в Законе о защите прав потребителей (п. 1 ст. 18, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 29), является возможность потерпевшего самостоятельно выбрать соответствующее требование для предъявления контрагенту. Рассматрив