Статья 672 ГК РФ — Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Статья 672. Статья 672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам подоговору социального наймажилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Это специальный договор, по которому граждане получают жильё из государственного или муниципального фонда на льготных условиях. Такой договор регулируется жилищным законодательством и предусматривает, что члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности по договору. Пример из жизни: Городская администрация предоставляет квартиры на социальном найме тем, кто нуждается в жилье. Если ты и твоя семья заключаете такой договор, то вы получаете право проживать в квартире на условиях, установленных законом, с возможностью передачи договора при смене обстоятельств (например, в случае смерти нанимателя). 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. 4. Договор найма жилого помещенияжилищного фондасоциального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещенияжилищного фондасоциального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Это специальный набор жилья, которое предоставляется государством или муниципалитетом на льготных условиях для граждан, нуждающихся в социальной поддержке. Пример из жизни: Городская администрация имеет ряд квартир, предназначенных для малоимущих семей. Эти квартиры входят в жилищный фонд социального использования и выдаются по особым условиям через договор социального найма, чтобы люди могли получить жильё по доступной цене. 1. Жилищное законодательство предлагает две классификации жилищного фонда Российской Федерации: первая - в зависимости от форм собственности, вторая - в зависимости от использования (ст. 19 ЖК) <1>. Комментируемая статья, используя обе классификации, очерчивает возможность заключения договора социального найма, с одной стороны - государственным и муниципальным жилищным фондом, с другой - жилищным фондом социального использования. -------------------------------- <1> Подробнее о жилищном фонде Российской Федерации см.: Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2010. С. 39 - 42. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (далее - договор социального найма) в гл. 35 ГК РФ и комментируемой статье регламентируется только в общем виде. Подробное регулирование данного договора нашло отражение в разделе III ЖК РФ <1> и в иных актах жилищного законодательства как Российской Федерации, так и ее субъектов. -------------------------------- <1> До 1 марта 2005 г., т.е. до принятия нового ЖК РФ, действовал ЖК РСФСР 1983 г. в части, не противоречащей Конституции РФ, ГК РФ, Закону РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и некоторым другим законодательным актам. В Гражданском и Жилищном кодексах РФ указывается, что объектом данного соглашения могут быть жилые помещения, находящиеся