Статья 674 ГК РФ — Форма договора найма жилого помещения

Статья 674. Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2.Ограничение (обременение) права собственностина жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это юридическая отметка, которая фиксирует, что жилое помещение сдано в найм на срок не менее года. Такая отметка, зарегистрированная в государственном реестре, означает, что право собственности на жильё ограничено из-за существующего договора найма, и будущие сделки с этим жильём должны учитывать этот факт. Пример из жизни: Ты арендуешь квартиру на год или более. При заключении договора в нем ограничивается право собственника — это фиксируется и регистрируется в государственном реестре. ✔️ Если собственник захочет продать квартиру, покупатель увидит, что она уже обременена договором найма и это повлияет на условия сделки. 1. Комментируемая статья предусматривает письменную форму как договора социального найма, так и договора коммерческого найма жилого помещения. На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (применительно к форме договора социального найма см. также комментарий к ст. 672 ГК). Следует иметь в виду, что несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительность. Данное обстоятельство согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Полагаем, что правовая ценность письменно оформленного договора коммерческого найма несколько выше, чем социального, поскольку письменных подтверждений соглашения в данном случае значительно меньше (нет решения о предоставлении жилого помещения, не было постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.д.). 2. Необходимо отметить то обстоятельство, что в отличие от основной части прав, возникающих из сделок с жилищем, договоры найма жилого помещения (как коммерческого, так и социального) не подлежат государственной регистрации.