Статья 686 ГК РФ — Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 686. Статья 686 ГК РФ. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещенияможет быть замененодним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Это процесс, когда текущий наниматель квартиры может быть заменён другим совершеннолетним гражданином, постоянно проживающим с ним, при согласии владельца жилья. Если замена происходит из-за смерти или выбытия нанимателя, новый наниматель назначается по согласию проживающих, а если такого согласия нет, все жильцы становятся ответственными вместе. Пример из жизни:Ты арендуешь квартиру, но хочешь переехать, а твой друг, который постоянно с тобой проживает, может заменить тебя в договоре, если владелец согласен. Если же тебе не удаётся выбрать одного друга, то все, кто живут в квартире, будут совместно отвечать за аренду. 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. 1. Комментируемая статья предусматривает возможность изменения договора найма жилого помещения в связи с заменой нанимателя. 2. Замена нанимателя в договоре возможна в случаях: - выбытия нанимателя в другое жилое помещение. Оставшиеся проживать в жилом помещении граждане с согласия наймодателя определяют нанимателя; - когда по соглашению всех проживающих в жилом помещении обязанности нанимателя принимает на себя один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении, к примеру в связи с болезнью или возрастом бывшего нанимателя; - смерти нанимателя, когда по соглашению всех проживающих в жилом помещении определяется наниматель - один из дееспособных граждан, проживающих в данном жилом помещении. 3. При отсутствии соглашения всех проживающих в жилом помещении о том, кто станет нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (см. п. 4 ст. 677 ГК и соответствующий комментарий). 4. Не следует путать замену нанимателя в договоре найма с заменой жилого помещения по договору найма. Замена гражданам жилых помещений предусмотрена в ст. 81 ЖК РФ, где закреплено право нанимателя требовать замену внутри социального жилищного фонда одного жилого помещения на другое - меньшего размера <1>. -------------------------------- <1> См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 422 - 427.