Статья 743 ГК РФ — Техническая документация и смета

Статья 743. Статья 743 ГК РФ. Техническая документация и смета 1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работыв соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Это набор документов, в которых подробно описаны все работы, материалы и требования, необходимые для строительства. Подрядчик обязан чётко следовать этой документации. Пример из жизни:Вы заказываете строительство дома 🏡, и подрядчик получает проектную документацию, в которой указаны размеры стен, материалы для крыши, схема электропроводки. Если подрядчик отступит от этих требований, заказчик может потребовать переделки или компенсации. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. 3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличениясметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. Это расчётная сумма, в которую должно обойтись строительство или ремонт. В смете указываются стоимость работ, материалов, техники, зарплаты рабочих и другие расходы. Пример из жизни:Вы заказали капитальный ремонт квартиры 🏠, и подрядчик составил смету на 1 500 000 рублей. В ней подробно расписано, сколько стоит укладка плитки, покраска стен, проводка и материалы. Если во время ремонта цена увеличивается, подрядчик обязан заранее предупредить заказчика. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимостив проведении дополнительных работ. Это работы, которые не были указаны в первоначальной технической документации или смете, но стали необходимыми в процессе строительства. Подрядчик не может выполнять их без согласия заказчика. Пример из жизни:Вы заказали строительство гаража 🚗, но во время работ подрядчик обнаружил, что грунт слишком слабый, и нужны дополнительные работы по укреплению фундамента. Подрядчик обязан сообщить вам об этом и получить ваше согласие на дополнительные расходы, иначе он не сможет требовать за них оплату. 4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. 5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. 1. Комментируемая статья посвящена отдельным условиям договора строительного подряда. Определение предмета договора строительного подряда отличается существенным своеобразием, вызванным тем, что строительство представляет собой сложный технический процесс. Именно поэтому предмет данного договора определяется согласованием сторонами технической документации, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (п. 1 комментируемой статьи). Отсюда следует, что отсутствие согласованной технической документации свидетельствует о незаключенности договора. Вместе с тем такой общий формальный подход может не учитывать конкретных фактических обстоятел