Статья 753 ГК РФ — Сдача и приемка работ

Статья 753. Статья 753 ГК РФ. Сдача и приемка работ 1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. 2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. 3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. 4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчикомоформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Это официальный документ, который подтверждает, что подрядчик завершил работу, а заказчик её принял. В акте указывают, какие работы выполнены, соответствуют ли они договору, есть ли недостатки. Пример из жизни:Вы заказали строительство офисного здания 🏢. Подрядчик сообщил, что работы завершены, и предложил подписать акт сдачи и приемки. Вы проверили здание, убедились, что всё соответствует договору, и подписали документ. Теперь подрядчик официально выполнил свои обязательства, а вы должны оплатить работу. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. 5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествоватьпредварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Это проверка результата строительных работ перед окончательной сдачей. Если объект должен выдерживать нагрузки, работать в определённых условиях или соответствовать стандартам безопасности, сначала проводятся испытания, и только при положительном результате заказчик принимает работу. Пример из жизни:Вы заказали строительство моста 🌉. Перед сдачей объекта инженеры проводят испытания прочности – нагружают мост грузовиками, проверяют вибрацию и устойчивость. Если тесты успешны, мост можно вводить в эксплуатацию, если нет – подрядчик устраняет недочёты. 6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. При приемке результатов работ ключевое значение имеют различного рода акты, подписываемые сторонами. Исследование законодательства и практики его применения показывает, что акт приемки имеет многогранное значение. Он является и расчетным документом, и основанием для перехода риска случайной гибели, и собственно актом приемки. Однако на практике вопрос о правовой природе указанного акта ставится и в следующей плоскости: является ли акт приемки сделкой или же лишь документом, отражающим фактические действия по приемке и подтверждающим выполнение соответствующих работ? Следует сказать, что поводом для поставленного вопроса явилось указание п. 4 комментируемой статьи на то, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Данное законоположение может быть воспринято как определяющее возможность признания акта приемки недействительным по общим основаниям недействительности сделки и, следовательно, как определяющее сделочную природу самого акта. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 14 Обзора практики рассмотрения споров по договорам строительного подряда указал, что требование о призна