Статья 141.4 ГК РФ — Помещения как недвижимые вещи

Статья 141.4. Статья 141.4 ГК РФ. Помещения как недвижимые вещи 1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса. 3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. 4. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. 5. При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах. 6. Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается. 7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Пример 1: Марина Иванова приобрела квартиру в новостройке. Согласно статье 141.4 Гражданского кодекса, квартира, как часть здания, является помещением и относится к категории недвижимых вещей. После регистрации права собственности в Росреестре, Марина становится владельцем квартиры и может переехать в новое жилье. Пример 2: Фирма "ОфисГрупп" арендует офисное помещение в бизнес-центре. Помещение классифицируется как недвижимая вещь в соответствии со статьей 141.4. Фирма подписывает договор аренды и получает право использовать офисное помещение в течение установленного срока.