Статья 287.5 ГК РФ — Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
✓ Актуально на апрель 2026
Статья 287.5. Статья 287.5 ГК РФ. Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
1. Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
4 - 7. Утратили силу с 1 октября 2023 года. - Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ.
8. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.
Комментарий:
Общее имущество включает все части здания или сооружения, которые предназначены для обслуживания нескольких помещений или машино-мест (лестничные клетки, крыша, инженерные сети). Оно принадлежит всем собственникам помещений и машино-мест на праве общей долевой собственности. Расходы на содержание этого имущества распределяются пропорционально долям каждого собственника.
Пример применения:
Собственники квартир и машино-мест в жилом комплексе совместно владеют общим имуществом, таким как подъезды, лифты и парковочные зоны. Они обязаны совместно нести расходы на их содержание, включая оплату уборки и текущего ремонта.
Применение статьи 287.5 ГК РФ
Статья 287.5 ГК РФ «Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении» применяется при рассмотрении гражданских дел, связанных с данной нормой права. Судьи и юристы обращаются к ней для определения прав и обязанностей участников правоотношений. Норма входит в состав Гражданский кодекс РФ и действует в совокупности со смежными статьями.
Ключевые положения
- Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
- К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
- В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
- Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила параграфа 2 главы 16 настоящего Кодекса применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.
Часто задаваемые вопросы
Что регулирует статья 287.5 ГК РФ?
Статья 287.5 ГК РФ «Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении» устанавливает правила и требования, применяемые судами при рассмотрении дел. Полный текст нормы приведён выше.
Актуальна ли статья 287.5 ГК РФ в 2026 году?
По данным нашей базы, норма может быть утратившей силу. Рекомендуем проверить актуальную редакцию.
Как применяется статья 287.5 ГК РФ на практике?
Суды применяют статью 287.5 ГК РФ при наличии соответствующих оснований, установленных диспозицией нормы. ИИ Помощник Судьи автоматически ссылается на актуальные нормы при подготовке проектов судебных актов.
ИИ Помощник Судьи
Подготовка проектов судебных актов с учётом актуального законодательства
Попробовать