Статья 611 ГК РФ — Предоставление имущества арендатору

Статья 611. Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такиепринадлежности и документыпереданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Это всё, что необходимо для нормального использования арендованного имущества. Без этих вещей арендатор либо не сможет пользоваться имуществом, либо будет иметь с этим проблемы. Пример из жизни: Ты арендуешь машину 🚗, но тебе не дали техпаспорт 📜 и ключи 🔑. Без них тыне сможешьездить.Или ты арендовал кофемашину ☕, но без инструкции 📖. Если не знаешь, как она работает, ты не сможешь нормально её использовать. В таком случае ты можешь потребовать у арендодателя эти вещи или даже расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. 1. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества, выступающего объектом договора аренды, арендатору. Данная обязанность включает: - обязанность передать имущество в надлежащем состоянии, т.е. в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; - обязанность передать с основным имуществом и его принадлежности; - обязанность передать необходимые для использования имущества документы; - обязанность передать имущество, принадлежности и необходимые для использования документы в установленный срок. 2. В комментируемой статье оговорены последствия нарушения обязанностей арендодателя, связанных с передачей имущества арендатору. Нарушение арендодателем обязанности передать имущество в надлежащем состоянии и последствия такого нарушения установлены ст. 612 ГК РФ (см. соответствующий комментарий). 3. Последствия нарушения обязанности передать с имуществом принадлежности и необходимые документы определены в абз. 2 п. 2 комментируемой статьи. Под принадлежностью, согласно ст. 135 ГК РФ, понимается вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением. По общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Перечень принадлежностей и необходимых документов определяется с учетом вида имущества. Так, например, для воздушных судов необходимы свидетельство о государственной регистрации, удостоверение о годности к полетам, аттестат о годности к эксплуатации и др. Если использование имущества в соответствии с его назначением возможно без относящихся к нему документов, то арендатор не вправе требовать от арендодателя их предоставления. Требование о предоставлении необходимых документов и принадлежностей должно быть заявлено в разумный срок в пределах действия договора аренды, до возврата имущества арендодателю. Если арендатор не потребовал от арендодателя предоставить ему недостающие документы, относящиеся к арендуемому имуществу, то он не может в дальнейшем ссылаться на нарушение арендодателем правил комментируемой статьи и не платить арендную плату (см., например, Постановление ФАС Поволжского округа от 20 января 2010 г. по делу N А57-3862/2009). В правоприменительной практике ставился вопрос: вправе ли арендодатель требовать от арендатора арендную плату, если арендодатель