Короткий ответ
В договоре купли-продажи квартиры указывают стороны, точные данные квартиры из ЕГРН, цену, порядок расчётов, сведения о лицах, сохраняющих право пользования, сроки передачи и освобождения помещения. Переход права регистрируется в ЕГРН, а состояние квартиры, ключи, показания счётчиков и передаваемое имущество фиксируются в акте.
Что загрузить для подготовки договора
Чем точнее исходные данные, тем меньше правок потребуется после генерации. Персональные данные перед загрузкой можно скрыть, если они не нужны для структуры договора.
Материалы
- выписка ЕГРН и документ-основание права продавца
- паспорта продавцов и покупателей
- сведения о браке, нотариальное согласие или основание личной собственности
- справка о зарегистрированных лицах и информация о сохраняющих право пользования
- разрешение органа опеки, если оно требуется
- план квартиры, сведения о перепланировке и перечень остающегося имущества
- условия аккредитива, эскроу или другого способа расчёта
Что проверит AI-ревизор
- совпадают ли собственники и характеристики квартиры с ЕГРН
- указаны ли все лица с правом пользования жилым помещением
- согласованы ли дата освобождения, передача ключей и снятие с регистрации
- зафиксированы ли мебель, техника, состояние и показания счётчиков
- нет ли разрыва между регистрацией права и выдачей денег продавцу
Проверка продавца и права на квартиру
Получите актуальные сведения ЕГРН и сопоставьте их с паспортом продавца и документом-основанием: предыдущим договором, свидетельством о наследстве, приватизацией, решением суда или иным документом. Если квартира приобреталась в браке, проверьте режим собственности и необходимость нотариального согласия супруга.
Повышенного внимания требуют недавнее наследство или дарение, частые переходы права, продажа по доверенности, исполнительные производства и признаки банкротства продавца. Это не означает автоматическую невозможность сделки, но требует отдельной проверки документов и экономического смысла продажи.
Дети, доли и материнский капитал
Если собственником доли является ребёнок либо ограниченно дееспособное лицо, форма сделки и согласования определяются специальными правилами. Продажа имущества несовершеннолетнего обычно требует предварительного разрешения органа опеки и нотариального оформления.
Если при приобретении квартиры использовался материнский капитал, проверьте исполнение обязательства по выделению долей членам семьи. Отсутствие надлежащего оформления может создать риск последующего оспаривания.
Что написать о зарегистрированных лицах
Для продажи жилого помещения существенное значение имеет перечень лиц, которые сохраняют право пользования после покупки, если такие лица есть. Не ограничивайтесь фразой «никто не зарегистрирован»: укажите обязанность продавца предоставить подтверждение, срок снятия с регистрационного учёта и последствия нарушения.
Расчёты и передача квартиры
- До подписанияСогласуйте цену, источник средств, аванс или задаток и расходы на сделку.
- После подачи на регистрациюЗафиксируйте, где находятся деньги и при каком документе банк выдаёт их продавцу.
- После регистрацииПодпишите акт, передайте ключи, документы, имущество и показания счётчиков.
- После освобожденияЕсли часть денег удерживается до выезда и снятия с учёта, условие должно быть проверяемым.
Налог продавца
Обязанность по НДФЛ зависит от минимального срока владения и обстоятельств приобретения квартиры. Общий минимальный срок обычно составляет пять лет, а в предусмотренных законом случаях — три года; существуют и отдельные льготы. Если освобождения нет, налоговую базу и вычет рассчитывают по правилам НК РФ, а не только по цене в договоре.
Подготовьте договор по своим документам
Сервис использует данные именно вашей сделки: стороны, объект, цену, расчёты, сроки и особые условия. После генерации текст можно доработать в диалоге.
Подготовить договор за 990 ₽Часто задаваемые вопросы
Всегда ли договор продажи квартиры нужно удостоверять у нотариуса?
Нет. Нотариальная форма обязательна только в установленных законом случаях, в частности для ряда сделок с долями и имуществом несовершеннолетних. Для обычной продажи квартиры единственным собственником обычно достаточно письменного договора и регистрации перехода права.
Нужно ли перечислять мебель и технику?
Если они входят в цену и должны остаться покупателю, перечислите их в договоре или приложении с состоянием и количеством. Это снижает риск спора при передаче квартиры.
Когда продавец должен получить деньги?
Срок зависит от выбранной схемы. Для дорогой сделки безопаснее связать выдачу основной суммы с регистрацией перехода права, а при необходимости — отдельной части с освобождением квартиры и передачей ключей.
Кто оплачивает госпошлину за регистрацию?
По общему правилу пошлину за регистрацию своего права платит покупатель. Размер зависит от действующих норм и характеристик объекта, поэтому его лучше проверять непосредственно перед подачей документов.
Правовые источники
Материал носит информационный характер. Перед подписанием проверьте фактические данные, полномочия сторон и редакцию норм на дату сделки.